据中原研究发展部报告,因楼市需求稳定,客户购房更趋理性,不少放盘时间较长的业主,或年底需加快资金回笼的业主,已适当下调放盘价或议价空间有所加大,以更好地促成交易。其中,中心区域的业主表现尤其明显。因此12月通常是各置业者淘“笋盘”的好时机。目前广州二手成交活跃板块主要集中天河北、机场路、康王路、东风东、华南、钟村、赤岗、罗冲围板块。
教育资源优越区域楼市无淡季
天河北板块教育资源优越,其区位条件更是得天独厚,因此受不少置业者关注。目前天河北板块成交活跃的楼盘主要以楼梯楼为主。其中,林和东小区的成交均价在4.8-5.3万元/平方米。而电梯楼方面,侨林苑的成交均价在7.6万-7.8万元/平方米。东风东板块作为最老牌的教育板块,其学校资源丰富,加上区位条件较优,一直受到不少客户的青睐,无论楼市淡季或旺季,整体市场需求较为稳定。据监测,越秀区东风东路板块的电梯楼,部分业主前期放盘价过高,年尾急于换房或急需资金需求,现已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交。因此,目前是入市的好时机。
市区还有不少价格低洼楼盘
海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼,受不少刚需人群关注。成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园,电梯楼成交均价为3.7万-4.4万元/平方米、楼梯楼成交均价为2.8万-3.2万元/平方米。康王路板块由于周边配套成熟,成交占比一直相对保持稳定。而目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭,其均价在4.9万-5.2万元/平方米。另外,周边宝华路散盘楼梯楼价格在3万-3.2万元/平方米左右。罗冲围板块整体成交均价为21024元/平方米,价格较为低洼,适合首次置业的刚需客,主要成交为两房户型。另外成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园,其成交均价为2.8万-3.4万元/平方米。另外,若地铁13号线二期规划落成后,将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体经济的提升。
番禺大盘成交活跃
钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客,社区配套足以满足业主日常需求;此外,地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设,将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。其主力活跃楼盘为祈福新邨,楼梯楼均价约2.2万-2.4万元/平方米,而电梯楼均价在2.8万-3万元/平方米。
华南板块主打对象为改善型买家,以“大社区+改善型”为亮点。而广州雅居乐和华南碧桂园成交活跃,目前雅居乐电梯楼均价在3.5万-3.8万元/平方米,而华南碧桂园楼梯楼价格在2.8万-3万元/平方米,而电梯楼价格在3.5万-3.7万元/平方米。此外,万博-长隆商圈打造落成将有利于引导大量高素质人口流入,拉动华南板块整体的住房需求。
